Следует признать, что в нашей стране, к сожалению, стоимость ремонта квартиры чаще всего определяется не ценой строительных, в том числе отделочных материалов, затратами подрядчика на оплату труда исполнителей, амортизационные отчисления, налоговые выплаты и т.д., и даже не столько конъюнктурой национального и регионального рынка услуг, сколько субъективными факторами, формирующими ценовую политику менеджмента строительных компаний. Вместе с тем на региональных рынках услуг в сегменте ремонта квартир, домов и офисов, а также рынках крупных городов России сложились ценовые коридоры, динамично изменяющиеся в зависимости от экономической обстановки в стране и мире. 

Именно эти ценовые коридоры, разные для регионов и даже городов определяют если и не разумный, то, во всяком случае, оптимальный интервал стоимости ремонта квартиры для владельцев. Причем выход за рамки интервала, как в одну, так и в другую сторону в большей степени говорит о качестве используемых для ремонта квартир материалов, но не о качестве выполняемых работ, которое традиционно для наших компаний может быть, как хорошим, так и плохим. Однако безусловным является факт, что если стоимость ремонта квартир больше/меньше верхних/нижних границ цен на региональном рынке или рынке услуг мегаполиса страны, то риски для владельца выступить в роли «мецената» строительного подрядчика существенно возрастают.

Стоимость ремонта квартир у крупных строительных компаний

Чаще всего крупные строительные подрядчики, выполняющие ремонт квартир, работают напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов, иногда являются их дилерами и даже дистрибьюторами и поэтому получают расходные материалы по ценам, ниже рыночных или «магазинных». Доля управленческого «не производственного» персонала в таких компаниях очень невелика, подрядчики имеют мощную производственно-техническую базу, собственные или арендованные склады, транспорт и отлаженную систему управления закупками, поставками материалов на объект и выполнения работ. 

В случае профессионального уровня менеджмента подрядчика, выстраивающего схему ценообразования по принципу «небольшая прибыль при больших объемах работ» стоимость ремонта квартир у таких компаний ближе к нижней границе ценового рыночного коридора, а качество выполняемых работ чаще всего высокое, как и сервисные услуги для заказчика (выезд и оценка состояния квартиры бесплатно, разработка проекта ремонта, в том числе дизайн проекта с использованием 3D технологий, бесплатные консультации и комфортная, часто круглосуточная связь с подрядчиком). 

В то же время есть крупные строительные компании, у которых стоимость ремонта квартир граничит или выше предела ценового коридора рынка услуг. Это может быть связано, как с закупками материалов на рынке или в строймаркетах, большой ценой аренды производственных, складских и офисных помещений, так и с непрофессионализмом управления, в том числе откровенно «рваческой» политикой ценообразования менеджмента.

Стоимость ремонта квартир у маленьких фирм, индивидуальных предпринимателей и нелегальных строительных бригад (или мастеров).

Любое юридическое лицо РФ, ведущее коммерческую деятельность, будь то компания/фирма крупного, среднего и мелкого бизнеса или частный предприниматель работают не только с заказчиками, но и государственными органами налогообложения, контроля пожарной безопасности, безопасности труда, что вынуждает их иметь, как минимум собственных бухгалтеров или пользоваться услугой аутсорсинга бухгалтерских компаний, нанимать бухгалтеров-фрилансеров. В маленьких фирмах, как и в случае частного предпринимательства обязанности снабженца, бухгалтера, инспектора по охране труда и пожарной безопасности выполняет руководитель компании, что чрезвычайно сложно, или штатные/приходящие работники, что приводит к дополнительным расходам, а следовательно увеличивает себестоимость услуг по ремонту квартир. Причем тем более значительно, чем больше доля управленческого персонала в сравнении с долей непосредственных исполнителей ремонта. 

Немаловажным является и то, что небольшие фирмы и частные предприниматели практически не имеют возможности непосредственной работы по закупке с производителями строительных и отделочных материалов, поскольку крупный производитель априори не ведет дел с мелкими структурами из-за мизерных объемов сбыта и большой бухгалтерской волокиты. Практически такой же политики придерживаются дистрибьюторы и официальные дилеры производителей, и мелкие фирмы вынуждены покупать строительные и отделочные материалы на рынках, в строительных магазинах с наценками или на условно оптовых базах. 

Кроме того, мелкие фирмы и частные предприниматели за редким исключением не имеют грузового автотранспорта, конструкторско-дизайнерских подразделений, собственной производственно-технической базы, что приводит к дополнительным существенным затратам на услуги структур соответствующей специализации. Как следствие – себестоимость их собственной услуги возрастает, а следовательно растет и стоимость ремонта квартир. Поэтому при использовании качественных материалов и оплате профессионального труда стоимость ремонта квартир у мелких фирм и частных предпринимателей должна быть выше среднего уровня рыночного коридора цен. И если фирма или ЧП предлагает стоимость ремонта квартир на границе или ниже нижнего предела ценового коридора для данного города или региона, то риски для владельца получить некачественную работу и/или некачественный материал предельно высоки. 

Несколько особняком стоят мастера и строительные бригады, не являющиеся юридическими лицами России и работающие нелегально. При тех же ценах на строительные и отделочные материалы, как и у мелких фирм – юридических лиц РФ, нелегалам не нужно вести бухгалтерию, отчитываться за пожарную безопасность и оплачивать налоги. У них нет регламентированной законодательством минимальной оплаты труда, и поэтому они могут выставлять стоимость ремонта квартир, ограниченную по минимуму только расходами на транспорт, закупку материалов и обеспечение собственных семей. Здесь качество работ может быть и высоким и крайне низким, а неопределенный статус исполнителя делает владельца квартиры юридически беззащитным перед нелегалами. 

В каталоге РемоКОД можно найти компании, фирмы, ЧП и бригады, выполняющие ремонт квартир и при выборе подрядчика стоит учитывать выставляемую им стоимость ремонта квартир, причем не только с позиции выгоды для семейного бюджета.